Nieuwe woningen op ‘Ballesterrein’

DRUTEN – Op het terrein van de voormalige bouwmarkt Balles komen 52 nieuwe woningen. Een deel van dit terrein behoort tot bedrijventerrein Kerkeland. Een gedeelte hiervan krijgt nu de bestemming wonen. De naam van het bestemmingsplan is ‘De Ruijterstraat’. 

De plannen om in dit gebied te bouwen zijn al oud, maar nu komt het er toch echt van. Er wordt een appartementencomplex van vijf bouwlagen en veertig sociale huurappartementen gerealiseerd. Daarnaast komen er twaalf grondgebonden rijwoningen in twee rijen van zes woningen. 

Door te kiezen voor een wat hoger gebouw kan er in dit stukje wijk voldoende groen worden opgenomen. Deze groenvoorziening kan ook dienstdoen voor de opvang van regenwater. Aan de Jan van Galenstraat 2 ligt nog een bedrijfsverzamelgebouw. Dit gebouw krijgt een gemengde bestemming. Op de begane grond mogen lichte bedrijfsactiviteiten plaatsvinden. Op de eerste laag mag gewoond worden.

Parkeerbeleid
Het parkeerbeleid wijkt enigszins af van wat gebruikelijk is voor sociale huurwoningen. Normaliter wordt er voor sociale huurwoningen 1,5 parkeerplaats per woning gerekend. B&W mag gemotiveerd afwijken van deze norm, en dat doet men in dit geval ook. De parkeernorm is gesteld op 1,3 per appartement, waardoor er acht parkeerplaatsen minder nodig zijn. Het belangrijkste argument is dat het gaat over appartementen met een of twee slaapkamers. Veel van deze huishoudens hebben maximaal één of zelfs helemaal geen auto.

Woningbouwbehoefte
Het woningbouwprogramma voorziet in de woningbouwbehoefte van Druten. Er is een grote behoefte aan sociale huurwoningen en grondgebonden woningen, allen in de categorie ‘betaalbare koopwoningen’ met een koopprijs van maximaal 355.000 euro

Positief advies
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit heeft zowel voor het stedenbouwkundig plan als het beeldkwaliteitsplan een positief advies afgegeven. Het college zal nu het plan in procedure gaan brengen.

Door Ton Ebben