Tijdig nadenken over toekomstige woonsituatie essentieel

De huizenmarkt zit op slot. Niet alleen voor starters, maar ook voor ouderen. En hoewel de 55-plussers niet ‘schuldig’ zijn aan de oorzaak, zijn zij wel een belangrijke schakel in dit proces, meent makelaar Patrick Meeldijk van MVS Janssen Garantiemakelaars. ‘Door de juiste koopwoningen te realiseren voor ouderen, kunnen ze een hele verhuisketen op gang brengen.’ 

Twee op de drie 55-plussers woont in een koopwoning, laten cijfers van het CBS zien. Van de 55- tot 65-jarigen woont 71 procent in een koopwoning; van de 75-plussers is dat 50 procent. ‘De praktijk laat zien dat ouderen wel wíllen verhuizen, maar dat er weinig tot geen geschikt aanbod beschikbaar is. Zij blijven uit pure noodzaak zitten, wat de mogelijkheden voor doorstromers beperkt, waardoor ook voor starters geen woningen beschikbaar komen. 

Misvatting

Er wordt weliswaar gebouwd voor alle senioren, maar dat zijn volgens Patrick niet ‘altijd’ het type woningen waar deze groep op zit te wachten. ‘De gedachte dat alle senioren in een appartement willen wonen is een misvatting. Een groot deel van hen heeft namelijk behoefte aan een buitenruimte in de vorm van een tuin. Gemeenten en projectontwikkelaars kunnen hier een belangrijke rol in spelen. Zij kunnen zich hiervoor meer laten adviseren door de lokale makelaars.’ Tijdig nadenken over je toekomstige woonsituatie is volgens hem ook verstandig. ‘Je kunt beter op tijd beginnen met die verhuizing, dan dat het te laat is’, aldus de makelaar. ‘Stel je móet op een gegeven moment verhuizen om gezondheidsredenen, dan is de kans groot dat je genoegen moet nemen met een andere woning en locatie dan die je voor ogen had. Om over het financiële plaatje nog maar te zwijgen. Je kunt beter de keuze maken als het nog niet hóeft’, benadrukt hij. Hij adviseert senioren met een koopwoning dan ook om zich tijdig te oriënteren op dit vlak en/of vrijblijvend in gesprek te gaan met een makelaar.

Waar doen we goed aan?

Als Gecertificeerd Financieel Planner krijgt Jeroen Bueters (JB Financieel Raadgevers) regelmatig de vraag, waar doen we goed aan, als het gaat om de eigen koopwoning. Is het verstandiger om te verhuizen naar een koop- of juist een huurwoning? Moeten we onze woning verkopen om ons vermogen te kunnen verzilveren? Of kunnen we eventuele overwaarde gebruiken om wat meer financiële armslag te hebben. ‘Om te bepalen wat de meest verstandige zet is voor je persoonlijke situatie, moet je weten wat je wensen/behoeften zijn vanaf het moment dat je de pensioengerechtigde leeftijd bereikt en welk inkomen je nodig hebt om deze invulling te kunnen geven’, aldus Jeroen. ‘Om verrassingen te voorkomen, is het verstandig om ruim voor de AOW-leeftijd inzicht te krijgen in je toekomstige inkomens- en vermogenspositie. Want heb je inzicht, dan krijg je overzicht. En dan kun je pas bewuste keuzes gaan maken. Ook voor wat betreft de toekomstige woonsituatie.’

Senioren met een koopwoning hebben vaak hun vermogen ‘in de stenen zitten’, vervolgt hij. ‘Juist voor deze groep is het essentieel om te weten wat hun behoeften zijn én welk kostenplaatje daar aanhangt. Heb je een huis met overwaarde, en heb je de AOW-leeftijd bereikt, dan kun je bijvoorbeeld een opeethypotheek afsluiten. De maandelijkse rentelasten bij deze hypotheekvorm worden bij de hypotheek bijgeschreven en betaal je niet fysiek. Het geld bij deze hypotheekvorm is vrij aan te wenden en kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor aanpassingen aan de woning, een aanvulling op het pensioeninkomen et cetera.’

Maar ook wanneer je de AOW-leeftijd nog niet bereikt hebt, maar wél die extra ruimte op basis van je overwaarde wilt, zijn er mogelijkheden, in de vorm van bijvoorbeeld een extra consumptief leningdeel in een bestaande hypotheek of een nieuw af te sluiten ‘consumptieve’ hypotheek. Jeroen: ‘Ook hierbij is het te ontvangen bedrag van de geldverstrekker vrij aan te wenden. Uiteindelijk gaat het erom wat je wensen en behoeften zijn, en die zijn het uitgangspunt bij het maken van een financiële planning. De woonsituatie, nu en straks, maakt daar een belangrijk onderdeel van uit.’